人防、技防不足海口九成物业公司为三级资质

人防、技防不足海口九成物业公司为三级资质

　　无论小区安保职责的约定如何，对其安保能力的诟病已经成为社会的普遍声音。

　　盗窃案件的频发，也反映出了小区安保在人防、技防、物防等方面的“不足”，这也是物业安保能力低的一个根源。其中人防，则主要表现在小区内的安保人员的资质、素质、管理能力等方面，而物防方面的欠缺则表现在监控系统的缺失和失效上。

　　据了解，目前海口89%的物业公司为三级资质，服务水平整体不高，这也导致海口大部分小区都存在安保漏洞。

　　金鹰安保公司工作人员刘斌说：“有一句话叫‘十个摄像头等于一个保安’，但是在我看来，一个称职负责的保安的作用将远远超过十个摄像头的作用。”然而令人尴尬的是，目前小区保安的聘请、培训等方面均无明确规定。

　　奥林匹克公园原保安部经理昌元华告诉记者，现在一些相对高档的小区保安的培训基本采取所谓的内部培训，在招聘过程中则会主动倾向于招聘一些退伍军人。“我们对保安的基本要求是要会军击拳，然后要按照我们的规定执行巡逻、执勤、登记任务等。”不过，由于缺乏专业资格认证，其保卫能力依然受到质疑。

　　那么技防、物防又怎样呢？

　　“现在几乎没有一个小区的监控能够做到100%覆盖。”金鹿花园小区物业主任蔡夫瑶告诉记者，以该小区为例，一期共装有31个摄像头，但由于范围过大，也只是在主要路口、门岗等位置装有摄像头，小区内存在“监控死角”在所难免。

　　这一现象并非个例，一些老旧小区，甚至根本就没有安装监控设施。

　　奥林匹克花园小区保安部原经理昌元华告诉记者，要让任何一个小区做到100%防盗、安全，那几乎是不可能的事情。

　　建议

　　多方配合从物到人加强监管

　　小区安全牵动着千家万户，跟老百姓的生活息息相关。对于小区存在“安保漏洞”，海口市住建局物业管理处处长张利民表示，小区内监控摄像头少、防盗系统不完善等，这些安保设施投入的具体责任人是开发商。有责任感的开发商，会在小区安保上做足投入、完善小区安保设施。但是，也存在一些不良开发商，这就导致小区内部安保设施建设不到位，比如门岗、监控等。而部分物业公司为了利益，如果在“安保”这一块儿与开发商作出“妥协”，那么最终业主的利益就可能受到损害。

　　为此，张利民建议，要将小区安保基础设施的投入、建设情况，纳入小区的综合验收环节，纳入监控体系的范围内。在这方面，可以引进公安机关等专业人士，对小区安保等级作出评估，并制定标准。“不能仅仅寄希望于开发商的承诺，而应该列入强制措施。保证小区在交接过程中，达到一定的‘安全等级’。而在如何建设、规划等方面，相关专业机构，比如公安机关等，也可适当介入，给出专业性的指导。”上海保安公司 http://www.xiaolinanbao.com/为你更新安保服务信息。

　　据了解，目前由于对居住小区的物业管理还没有形成完整、系统的法律体系，缺乏有效的法规加以规范，因此这也就导致了小区服务水平得不到保证。因此法律界人士建议，业主应学会用法律武器维护自身合法权益，在跟物业公司签订“物管合同”时，一定要明确合同内容，确保小区物业弄够提供一定级别的安保服务。“有了这个合同，如果小区发生被盗，那么就可以根据合同内容追究物业公司的责任。”

　　据记者了解，在重庆推行新的物管条例过程中，为了防止被盗造成损失，业主跟物业之间的物管合同，可以约定“赔偿”责任。此外对人身、财产安全有特殊保护要求的，业主也可与物管进行约定。