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给房子交社保、买养老金，是不是很新奇？

这段时间，传言很厉害的“房屋养老金”制度！真的要来了！

近日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，高层表示：

要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正展开试点。

此消息一出，之前传闻很久的“房屋养老金制度”，这下也算是正式实锤了。

很多人可能会说了人还没用上养老金呢，房屋也要交“社保”了？对于房屋养老金，想必大家还有一定误解。

接下来房哥就为大家一一的来解答一下。

什么是房屋养老金？

房屋养老金这几个字实在太显眼了，很容易衍生出一系列“个人要给房子交养老金”的说法，大可不必如此紧张。

人会老，房子一样也会。

常见的有外立面脱落掉皮、电梯维保、公区设施维护等；严重一些的，漏水漏电、房屋开裂摇晃，甚至最终沦为危房都有可能。

而这不仅仅存在老小区，现在的很多交付5年、10年的次新房，亦是如此。

房屋养老金实际上这是房屋安全管理长效机制的一部分，还包括房屋保险制度、房屋体检。具体是什么意思呢？

1、房屋体检：定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。

2、房屋保险：在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用。

3、房屋养老金：服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。

简而言之，以后大家的房子，不仅要有养老金，还要定期体检、买保险。

说白了，又是一大笔钱要支出。

买了房的各位应该都知道，大家交房时都交过一笔“住宅专项维修基金”。

它的作用就相当于房屋保险，但这钱只在新房交付时缴一次，很多小区房龄大了就不够用。

那么问题来了，房屋养老金是否需要个人缴费？钱从哪来？

总的来说，现阶段要试点的房屋养老金，由个人账户和公共账户组成。

需要注意的是，房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了（个人账户由原先的物业维修基金平移过去，不需要业主再出资），试点的重点是政府把公共账户建立起来。

并且也在相关政策解读中明确，公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，不会增加业主的负担。

不由个人出资，那么公共部分的钱从哪里来？

各方面信息显示，房屋养老金公共部分将由“城市政府通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值收益分配一点、原公房出售资金等多渠道归集”。

可能后续还有商业账户，类似房屋的商业保险，与人的养老保险制度一样，商业保险作为补充，这里就需要个人/业主/开发商付费了，丰俭由人，当然这都是题外话。

比如，新建小区就鼓励房地产开发企业或物业公司对其进行商业投保之类，以提升企业形象和竞争力。

也有专家提出，房屋养老制度还可以探索与住房公积金的联合，这也是多角度的探索了。

上周，上海正式宣布：将在浦东等区域实施房屋养老金制度，计划明年全市推广。

具体的收费标准还没明说，有网传说上海收费标准是50元/㎡，价格不低，毕竟是上海还要交房产税。

广州和四川的试点来的更早，都是在今年一季度就出了，只是当时知道的人不算多。